Prețurile apartamentelor vechi pe minus în toate orașele mari (analiză)

După intrarea în vigoare a legii dării în plată, prima lună de vară a fost caracterizată de o evoluție în scădere a prețurilor pe segmentul rezidențial, chiar dacă indicele Imobiliare.ro a revenit pe un trend crescător la nivel național, atingând o valoare medie de 1.020 de euro pe metru pătrat util, respectiv cu 1,8% mai mult față de finele lunii mai.

Totuși, pretențiile vânzătorilor din marile orașe ale țării, acolo unde au loc cele mai multe tranzacții, au început să se diminueze, atât pe segmentul vechi, cât și pe cel nou –  excepție făcând (în cel din urmă caz) doar Constanța și Timișoara.

București:

În Capitală, prețul mediu solicitat pentru apartamentele disponibile spre vânzare a scăzut cu 2,8% în prima lună de vară, de la 1.126 de euro pe metru pătrat util, la 1.094 de euro pe metru pătrat. Vânzătorii de locuințe vechi și-au redus așteptările cu 0,7% (de la 1.075 la 1.068 de euro pe metru pătrat), în vreme ce unitățile locative nou-construite s-au ieftinit în acest răstimp cu 4,2%, de la 1.159 la 1.110 euro pe metru pătrat.

Brașov:

În orașul de la poalele Tâmpei, Indicele Imobiliare.ro a consemnat un declin de 1,6%, de la 915 euro pe metru pătrat în mai, până la 900 de euro pe metru pătrat luna trecută. Locuințele vechi s-au depreciat cu 1%, de la 912 la 903 euro pe metru pătrat util, în vreme ce apartamentele noi au înregistrat un declin mai accentuat, de 4,1% respectiv, de la 926 la 888 de euro pe metru pătrat util.

Cluj-Napoca:

Și orașul de pe Someș a fost marcat de o tendință de scădere a prețurilor luna trecută, suma medie solicitată de vânzători ajungând la 1.200 euro pe metru pătrat util – cu 0,7% mai puțin decât nivelul atins în urmă cu 30 de zile, respectiv 1.209 euro pe metru pătrat. Locuințele vechi s-au ieftinit cu 0,4% (de la 1.250 la 1.245 de euro pe metru pătrat util), iar cele noi cu 1,4% (de la 1.151 la 1.135 de euro pe metru pătrat).

Timișoara:

În orașul de pe Bega, un apartament poate fi achiziționat cu 0,2% mai puțin decât luna trecută, respectiv cu 991 de euro pe metru pătrat util (față de 993 de euro pe metru pătrat). Cele din blocurile vechi au ajuns la o valoare medie de 987 de euro pe metru pătrat (cu 0,4% mai puțin decât în mai, când costau 991 de euro pe metru pătrat). Nu același lucru s-a întâmplat cu locuințele din noile ansambluri rezidențiale noi, care s-au apreciat cu 0,7% în decurs de 30 de zile, de la 1.006 la 1.013 euro pe metru pătrat, cunoscut fiind faptul că oferta pe acest segment este sub cerere.