Spaţii de depozitare „la discreţie” pe piaţa clujeană

Zeci de hale din Cluj-Napoca şi împrejurimi sunt scoase la vânzare pe site-urile agenţiilor imobiliare locale. Ofertele cumulează peste 100.000 de mp de suprafaţă utilă, răspândiţi în aproape toate zonele oraşului şi în toate localităţile învecinate.

Cel mai bine la numărul de oferte stă Apahida, unde, de regulă, construcţiile vin la pachet cu o suprafaţă generoasă de teren. Astfel, în cazul unei hale de 3.000 mp, scoasă la mezat pentru 1,1 milioane de euro, agenţia imobiliară care a publicat anunţul a ales să-şi momească cumpărătorii cu terenul de 18.000 de mp, care „oferă deschidere la DN şi toate utilităţile”, precum şi „posibilitatea extinderii suprafaţei până la 30.000 mp”.

Tot de un teren care depăşeşte un hectar dispune şi fostul spaţiu Magnolia Garden Center Apahida. Pentru suprafaţa utilă de 2.650 mp şi o suprafaţă teren de 10.700 de mp proprietarul cere peste 1,1 milioane de euro.

De unde porneşte preţul?

Minimul de 48.000 de euro este adjudecat de un spaţiu industrial situat în Jucu De Mijloc cu suprafaţă de 346.6 mp, care „se pretează pentru hala, depozit şi alte activităţi comerciale”. Însă de la minim la precedentul clasat este o distanţă de câteva zeci de mii de unităţi, majoritatea ofertelor depăşind 100.000 de euro.

Astfel, pentru o hală, situată în zona centrală Cluj-Napoca, de 345 de mp, fără teren suplimentar, preţul de pornire este 150.000 de euro. Tot în jur de 150.000 de euro se cere pentru un spaţiu industrial de 300 de mp în Apahida, care are ca „bonus” un teren de 300 de mp.

Dacă realizăm clasamentul în funcţie de preţul pe metru pătrat, cea mai accesibilă ofertă, începe de la 97 de euro/mp şi este pentru un spaţiu situat în Gilău. Se ajunge şi la peste 750 de euro pe mp, pentru o hală din Zorilor.

Cele mai multe oferte în jurul a 500.000 de euro

Pentru a avea acces la o gamă mai largă de oferte societăţile trebuie să dispună de o jumătate de miliard de euro.

În „tiparul preţului mediu” se înscrie, spre exemplu, un spaţiu amplasat în Piaţa 1 Mai, cu o suprafaţa utilă de 1.070 mp. „Terenul aferent (puţin sub 2.000 de mp – n.r.) este în totalitate amenajat şi împrejmuit oferind două cai de acces. Construcţiile includ două corpuri, unul pe structură metalică în suprafaţă de 240 mp şi unul pe structură de rezistenţă de beton cu închideri din cărămidă. Corpul principal însumează 830 mp dispuşi pe două nivele”, se arată în descrierea făcută de agenţie.

Tot în jur de 500.000 de euro se cere pentru o hală de 2.000 de mp, situată pe Calea Baciului.

Spaţii industriale de milioane de euro

În categoria „de lux”, dacă luăm ca etalon preţul, este inclus un spaţiu industrial de 6.300 de mp, „cu poduri rulante de forţă şi corp administrativ”, situat în zona Iris, Cluj-Napoca. „Construcţia include două deschideri alăturate fiecare a câte 3.000 mp ce asigură accesul TIR în interior”, după cum se arată în anunţ şi este scoasă la vânzare pentru 2,4 milioane de euro plus TVA.